結婚一定要係香港買樓? 最近做了一個個案，年輕夫婦計劃結婚，組合新家庭，選擇位於將軍澳的樓盤，看過心儀樓盤後，再與我推介的海外物業比較之下，總結了下圖。 圖1: 假設他們在澳洲購入約267萬港元的單位，租金回報有5厘，將物業出租後減去供樓支出，還可補貼香港租屋的費用 (圖2)。兩口子在香港租住一間實用664呎的日出康城領都，每月租金HK$16,000，將澳洲租金淨收入減去香港租樓支出，即每月預計支出為HK$14,065，比起買465呎的香港單位，不但首期支出少了、供樓費用少了，反而居住面積大了，與此同時已經有樓揸手，不用擔心全球量化寬鬆帶來貨幣貶值的影響。 圖2: 奧克蘭具升值潛力 如果你們的資金比較充裕，我個人比較喜歡投資奧克蘭市中心項目，因為看到它的經濟環境比較樂觀，跟據萊坊發佈2016年第三季《全球樓價指數》顯示，今年6月至9月期間，新西蘭住宅樓價（按季升5.8%）列全球第二位，而香港則錄得4.8%的按季升幅。另外，新西蘭沒有印花稅和海外買家置業徵費，稅制簡單亦沒有二手轉買限制。以圖3作一個簡單的收支參考。 買賣物業前，要做足功課 如果你是新手「上車一族」，你們必須留意以下要點: 1. 需要注意海外物業的出租需求，有些新樓盤的發展商會提供1-5年不等的租金回報保證，這樣就可以免除了如果沒有成功出租而引致的供款壓力； 2. 了解當地二手轉賣的限制，可從國家的官方網站收集資料，包括國家關於按揭的規定及限制； 3. 在決定購買物業前，先咨詢有關銀行按揭貸款的詳情。如時間許可，可要求預先批核。 問清楚計清楚，做一個精明的消費者。 轉載自2017年3月3日星島虎報海外地產網 https://www.singtaoopo.com/specialistfile/daniel-lee/

【紐西蘭升學及置業不可不知的事】─ 星島虎報海外地產網 聖誕及新年假期很多家長會帶同子女去澳洲（Australia）和紐西蘭（New Zealand）走一趟，到當地實地考察兼準備海外升學。近年多了家長詢問有關紐西蘭的升學情況，容我在這裡分享一些家長們不可不知的事。 紐西蘭8大學府 紐西蘭有8間大學，比較出名的有奧克蘭大學 （The University of Auckland），2016-2017年QS世界大學排名第81位。奧克蘭大學被稱為是紐西蘭規模最大及最好的大學，奧克蘭大學的電腦科學、工程、醫學、藥學、建築、驗光科都是非常著名的。 如果喜歡理科的學生，奧塔哥大學 （University of Otago） 有紐西蘭唯一的牙醫學校和紐西蘭第一所醫學院，亦提供藥學、物理治療、醫學實驗等學系，新興學系亦包括了生物化學、基因工程、解剖等，都是一些炙手可熱的學科。 另外不得不提的是梅西大學 （Massey University），梅西大學提供不少香港學生心儀的課程，包括香港的大學沒有的航空學學士（飛機師），獸醫科學等。而該大學的獸醫學課程在紐西蘭排名第一，紐西蘭獸醫畢業生就業率連年保持100%，畢業生起薪點年薪高達7萬紐西蘭元以上。而該課程亦得到香港獸醫管理局的認可，畢業後可在香港註冊成為執業獸醫。此外，梅西大學亦是紐西蘭唯一一所擁有航空學院的大學，並擁有自家的飛機訓練場。 澳紐流行投資「雙匙公寓」 很多家長都傾向於當地購買物業，以減低子女海外升學的開支。現時澳洲及紐西蘭奧克蘭（Auckalnd）最流行的雙匙公寓 （Dual Key Apartment），實為理想的投資項目。 雙匙公寓，即發展商預先已把單位一分為二，每個單位有其獨立起居室、廁所及露台，買家只需要買入一個單位，已經可以將一半單位留為自用，另一半單位放租，實為優質劏房，既可保障私隱又可方便管理。加上紐西蘭買樓不用徵收印花稅，海外買家的二手物業轉賣亦沒有限制，二手物業亦可以轉賣給海外買家，即成本低而回報高。 紐西蘭經濟增長料達3.4% 據花旗財富管理（Citibank Wealth Management）於2016年12月19日的報告預測，由於紐西蘭經濟增長強勁，今年經濟增長可達3.4%。紐西蘭經濟進一步強勁，盡早買入房產項目，既可從強勁的升幅獲利，又可減低因匯率升值，而加重升學的支出，為子女增值的同時，又可為你的荷包增值。 轉載自2016年12月31日星島虎報海外地產網 https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/daniel-lee/post-18997/%E7%B4%90%E8%A5%BF%E8%98%AD%E5%8D%87%E5%AD%B8%E5%8F%8A%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E4%B8%8D%E5%8F%AF%E4%B8%8D%E7%9F%A5%E7%9A%84%E4%BA%8B/

【紐西蘭經濟起飛非空談】─ 星島虎報海外地產網 近日紐西蘭樓市不斷上揚，朋友爭相追問我在紐西蘭投資的優勢。 紐西蘭成全球最易營商經濟體 紐西蘭憑87.01分（滿分為100）超越蟬聯多次榜首的新加坡，在《2017年營商環境報告》（Doing Business 2017）名列全球第一。世界銀行（World Bank）報告調查了全球190個國家與經濟體，再跟據10項指標綜合評價得出排名。最新的報告中，全球營商最便利排名前五位分別為紐西蘭、新加坡、丹麥、香港和韓國。 紐西蘭財政部長比爾·英格利希（Bill English）表示，截至2016年6月31日止，年度政府財政盈餘達18億紐元，較去年同期的4.14億紐元大幅攀升，遠超2015年財政預算中的1.76億紐元目標，紐西蘭經濟狀況持續向好。據資料顯示，10年來，政府核心項目開支首次低於GDP的30%水準。盈餘增加有利經濟發展，政府致力在2020年前將淨債務GDP佔比率降至20%的目標不變。 英格利希更宣佈預計在2012年至2025年，將投放1250億紐元於紐西蘭基礎建設，預計330億紐元用於國道高速項目、210億用於住宅修建、205億用於醫院、學校、監獄，另外187億用於電力系統等等。 逆市尋找綠色投資國度 今年4月，紐西蘭總理約翰·凱伊（John Key）在北京會見了中國首富，阿里巴巴集團創辦人馬雲。期間，馬雲不僅盛讚紐西蘭，更有意在紐西蘭投資房產項目，還表示阿里巴巴計劃於明年在紐西蘭開設「商業使館」（Business Embassy）。與此同時，紐西蘭貿易發展局（New Zealand Trade and Enterprise，NZTE）與阿里巴巴簽署了一項諒解備忘錄（Memorandum of Understanding，MOU），目的是通過阿里巴巴提供的網絡平台和槓桿作用，為紐西蘭企業進入中國消費者市場創造機會。 在英國脫歐帶來的負面影響、歐洲銀行系統的困境、中國經濟增長放緩和人民幣弱勢下，投資者應投放資金到經濟持續增長的國家購買房地產項目，以防資金貶值。奧克蘭作為紐西蘭的主要商業中心，升值潛力可看高一線。 轉載自2016年10月28日星島虎報海外地產網 https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/daniel-lee/post-14795/%E7%B4%90%E8%A5%BF%E8%98%AD%E7%B6%93%E6%BF%9F%E8%B5%B7%E9%A3%9B%E9%9D%9E%E7%A9%BA%E8%AB%87/

【紐西蘭置業的九大理由】─ 星島虎報海外地產網 近幾年全球量化寬鬆下，在這個錢放在銀行連1%利息也沒有的年代，薪金升幅未能跑贏大市、通貨膨脹令人喘不過氣來。經常看到報章報導，市民嘆香港上車難，因為香港樓價升幅近年穩坐全球三甲位置，研究買樓計劃就成為茶餘飯後的話題。 「財務自由」一詞，更風靡80、90後年青人，很多剛畢業投身社會的年青人都為求盡快買樓入市不惜一切。身邊更有朋友為了合資格購買公營房屋而放棄高薪厚職；又有夫婦因為要申請公營房屋，要妻子放棄全職，以兼職代替，自動減少收入。 但有沒有想過轉戰海外樓市呢？ 很多人誤解，希望結婚後要買樓自住唔可以幫別人供樓，我認識一對年輕夫婦投資奧克蘭物業在香港租樓的真實個案。兩位80後新婚中產，薪金合共為5萬港元，於2015年11月投資紐西蘭（New Zealand）住宅物業，以658,000紐西蘭元購入一個面積62平方米連1個車位住宅物業出租，當時匯率為5.2，折合3,421,600港元，現每月收租3,033紐元。在香港的銀行做按揭，每月供款12,310港元；婚後以月租港幣15,000租住將軍澳兩房大型屋苑，而哪個租住的將軍澳單位樓價為620萬港元，租金回報約2.9厘。 近日紐西蘭元對港元匯價節節上升，匯率更高見5.7，現時每月收租減去供款及香港租屋後，每月支出約1萬港元便可手持一個海外物業，免去擔心現金貶值，而香港又擁有一個優質的居住環境，一舉兩得。試想想如當時以340萬在香港置業，就只可能購買1個3百呎左右的1房單位。 而當事人亦與我分享了他們選擇紐西蘭置業的九大要點： 留意資產增值稅 但我需要提醒各位，自2015年10月1日起，紐西蘭政府規定凡兩年內轉售非自住物業獲利，則需要繳納資產增值稅。另外早前有英國爛尾樓盤出現，建議買家應選擇有信譽的大型發展商的項目，現樓或短樓花期項目 （房產項目已開始動工）為佳。最後，房地產投資是一項長線投資，要留意本身的還款能力及注意匯率的風險。 轉載自2016年9月17日星島虎報海外地產網 https://www.singtaoopo.com/specialist/professionalstars/daniel-lee/post-12328/%E7%B4%90%E8%A5%BF%E8%98%AD%E7%BD%AE%E6%A5%AD%E7%9A%84%E4%B9%9D%E5%A4%A7%E7%90%86%E7%94%B1/