為什麼要以房供學？
以房供學顧名思義就是購置海外房產項目，以房產的增值抵銷子女留學的花費，供養海外留學。學生一般都需要在國外居住一段長時間，家長選擇以房供學實為一項穩健的長線投資。家長一般會關注心儀大學的學房區，誤以為必須選擇子女就讀的大學附近區域，往往要等待決定入讀哪間大學才選擇房源。那麼在揀選地區方面又有什麼竅門呢？
是否必須選擇將入讀大學附近的區域呢？
答案當然是否定。首先，當你知道入讀哪間學校時才選擇附近地區，未必適時有合心意的單位提供，樓花項目又未能即時入住，貨尾單位不論坐向或間隔都可能比較遜色。其實應該揀選有升值潛力、租金回報高的地區，便最為理想，最終公寓是否方便子女上學，反而是其次。
將卧室分租給同學有沒有甚麼需要注意事項？
一般家長認為，最理想是購入兩房或以上公寓，既可滿足子女住宿需求，另一卧室分租給同學，減省了出租代理的服務收費，而獲得的租金更可分擔日常生活開銷，及減少了匯款到國外匯價上升的風險。
但事實上，各人的生活習慣可能存在差異，租住者會否過份依賴屋主清潔居所、購買日常雜貨、水電費用如何分割付款，及欠租風險等問題都有可能發生，雖然以上情況都不太常見。但當遇到上述問題時，家長需要慎重考慮子女是否可以獨自應對。
怎樣的安排較為理想？
首先，揀選有升值潛力的地區，不只局限於子女入讀的大學區域，新房不論自用或出租均可達到對沖匯價上升風險及房產升值補回留學花費的效果。以下根據昆士蘭省的統計數據為例，跟大家分享實際的可行方案。
客人將自住的香港物業增值，享受香港低利息的優勢，貨款港元330萬，分22年按月還款HK$16,000，除了可以全數繳付樓價，就連女兒海外升學的費用都一併用上貸款，不需動用現金儲備，每月輕鬆攤還。
客人以澳元48萬選購了澳洲昆士蘭格林斯洛普斯(Greenslopes)的2房物業。每星期租金收入約425澳元，而女兒在聖盧西亞(St Lucia)地區的昆士蘭大學就讀，以每星期300澳元租住鄰近大學的1房單位。扣除住房租金後，每月約有500澳元可供女兒作日常開支。
跟據以上統計數據，如要在凱爾文林(Kelvin Grove)和格林斯洛普斯選擇其中一個地區置業，格林斯洛普斯年增長率達3.8%，樓房中位價格仍處於低位，數據反映過去一年的需求遠高於整個昆士蘭的平均數，買賣市場蓬勃，預計格林斯洛普斯地區的租金回報將迎頭趕上，值得看高一線，海外投資者不妨留意該區的新樓盤情況。不要只盲看著名的學房區及火車站了！
轉載自2018年1月4日星島虎報海外地產網
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