【紐西蘭置業的九大理由】─ 星島虎報海外地產網

近幾年全球量化寬鬆下,在這個錢放在銀行連1%利息也沒有的年代,薪金升幅未能跑贏大市、通貨膨脹令人喘不過氣來。經常看到報章報導,市民嘆香港上車難,因為香港樓價升幅近年穩坐全球三甲位置,研究買樓計劃就成為茶餘飯後的話題。

「財務自由」一詞,更風靡80、90後年青人,很多剛畢業投身社會的年青人都為求盡快買樓入市不惜一切。身邊更有朋友為了合資格購買公營房屋而放棄高薪厚職;又有夫婦因為要申請公營房屋,要妻子放棄全職,以兼職代替,自動減少收入。

但有沒有想過轉戰海外樓市呢?

很多人誤解,希望結婚後要買樓自住唔可以幫別人供樓,我認識一對年輕夫婦投資奧克蘭物業在香港租樓的真實個案。兩位80後新婚中產,薪金合共為5萬港元,於2015年11月投資紐西蘭(New Zealand)住宅物業,以658,000紐西蘭元購入一個面積62平方米連1個車位住宅物業出租,當時匯率為5.2,折合3,421,600港元,現每月收租3,033紐元。在香港的銀行做按揭,每月供款12,310港元;婚後以月租港幣15,000租住將軍澳兩房大型屋苑,而哪個租住的將軍澳單位樓價為620萬港元,租金回報約2.9厘。

近日紐西蘭元對港元匯價節節上升,匯率更高見5.7,現時每月收租減去供款及香港租屋後,每月支出約1萬港元便可手持一個海外物業,免去擔心現金貶值,而香港又擁有一個優質的居住環境,一舉兩得。試想想如當時以340萬在香港置業,就只可能購買1個3百呎左右的1房單位。

而當事人亦與我分享了他們選擇紐西蘭置業的九大要點:

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留意資產增值稅

但我需要提醒各位,自2015年10月1日起,紐西蘭政府規定凡兩年內轉售非自住物業獲利,則需要繳納資產增值稅。另外早前有英國爛尾樓盤出現,建議買家應選擇有信譽的大型發展商的項目,現樓或短樓花期項目 (房產項目已開始動工)為佳。最後,房地產投資是一項長線投資,要留意本身的還款能力及注意匯率的風險。

轉載自2016年9月17日星島虎報海外地產網

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