點指兵兵 萬里尋寶
早年有一句地產界名言「Location, Location, Location」風靡一時，時至今日，這個金科玉律是否亦同樣可以在投資海外物業派上用場呢? 究竟應該怎樣去揀選哪個寶地(Location)？是否跟著那些銷售經理說的，只要是市中心(CBD)、學房區、兩公里生活圈等等，就值得投資？
有朋友被一些「高達10厘回報」、「5年租金保證」的廣告吸引下，用了兩天時間走訪八個不同國家的海外物業展銷會，最終被攪得頭昏腦脹。每個物業的地點都位於市中心、黃金地段、用料上乘、租金回報高…… 面對一大堆圖片及數字，突然患上選擇恐懼症來，最後就按上我的門鈴來。
「RIGHT」
除了優質地點之外，我總結了幾個要點提醒朋友們，我用一個英文字「RIGHT」來表達：
我比較保守，一些高風險市場 (政局不穩、剛開放給海外買家的國家)、樓花期太長 (超過3年以上的)，個人認為需要慎重考慮。假設你今年內交吉的房產，你原本可做20年的按揭，假若要4年後才收樓，到時銀行可能只提供16年期的按揭，可能令你每月供款增加而大失預算。並要承擔這段時期的匯率、政府政策改變及爛尾風險等，所以我經常強調大家選購現樓或短期樓花項目 (樓花期2年內)。買海外物業一定要自己做足功課，了解當地的情況，最好有國際性調查機構的數據支持，不要盡信銷售中介的片面之詞。