結婚一定要係香港買樓?
最近做了一個個案，年輕夫婦計劃結婚，組合新家庭，選擇位於將軍澳的樓盤，看過心儀樓盤後，再與我推介的海外物業比較之下，總結了下圖。
圖1:
假設他們在澳洲購入約267萬港元的單位，租金回報有5厘，將物業出租後減去供樓支出，還可補貼香港租屋的費用 (圖2)。兩口子在香港租住一間實用664呎的日出康城領都，每月租金HK$16,000，將澳洲租金淨收入減去香港租樓支出，即每月預計支出為HK$14,065，比起買465呎的香港單位，不但首期支出少了、供樓費用少了，反而居住面積大了，與此同時已經有樓揸手，不用擔心全球量化寬鬆帶來貨幣貶值的影響。
圖2:
奧克蘭具升值潛力
如果你們的資金比較充裕，我個人比較喜歡投資奧克蘭市中心項目，因為看到它的經濟環境比較樂觀，跟據萊坊發佈2016年第三季《全球樓價指數》顯示，今年6月至9月期間，新西蘭住宅樓價（按季升5.8%）列全球第二位，而香港則錄得4.8%的按季升幅。另外，新西蘭沒有印花稅和海外買家置業徵費，稅制簡單亦沒有二手轉買限制。以圖3作一個簡單的收支參考。
買賣物業前，要做足功課
如果你是新手「上車一族」，你們必須留意以下要點:
1. 需要注意海外物業的出租需求，有些新樓盤的發展商會提供1-5年不等的租金回報保證，這樣就可以免除了如果沒有成功出租而引致的供款壓力；
2. 了解當地二手轉賣的限制，可從國家的官方網站收集資料，包括國家關於按揭的規定及限制；
3. 在決定購買物業前，先咨詢有關銀行按揭貸款的詳情。如時間許可，可要求預先批核。
問清楚計清楚，做一個精明的消費者。
轉載自2017年3月3日星島虎報海外地產網
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